Jumlah Supermarket yang Melayani Wilayah NJ-NY Yang Sangat Padat Yang Digerakkan oleh Kendala Lahan

Meskipun kepadatan penduduk yang tinggi di New Jersey dan New York, kedua negara memiliki lebih sedikit supermarket per 100.000 penduduk dibandingkan wilayah lain di negara tersebut, dan pertanyaan yang tidak terkait langsung dengan permintaan ritel adalah alasannya. Masalah regulasi dan kelangkaan lahan secara umum merupakan pertimbangan utama.

Didefinisikan sebagai toko dengan setidaknya $ 2 juta dalam penjualan tahunan dan sekitar 1.500 produk, supermarket menawarkan lini lengkap barang-barang kebutuhan sehari-hari, yang berhubungan dengan kesehatan, kaleng atau non-makanan ditambah produk yang mudah rusak. New Jersey, yang memiliki kepadatan penduduk tertinggi dan median tertinggi kedua dari negara bagian manapun di Amerika Serikat, memiliki 8.5 supermarket per 100.000 penduduk dibandingkan dengan rata-rata nasional sebesar 11,6 per 100.000. New York juga berjalan di belakang.

Supermarket memainkan peran kunci dalam mengejar nutrisi berkualitas tinggi, namun terjangkau, serta kenyamanan berbelanja. Sebagian besar supermarket modern menyediakan & # 39; one-stop & # 39; alternatif belanja di mana konstituen dapat menemukan produk makanan dan kesehatan dan kecantikan. Sebagai hasilnya, konsumen memperbarui kesetiaan mereka ke supermarket lokal, yang menawarkan harga kompetitif, berbagai pilihan produk, makanan organik dan segar, serta produk farmasi.

Pusat-pusat perdagangan lokal ini menyediakan layanan dan barang-barang yang sangat dibutuhkan oleh masyarakat dengan jarak yang dekat dengan lingkungan perumahan yang beragam, yang berkisar dari kompleks apartemen bertingkat tinggi perkotaan hingga rumah-rumah satu dan dua keluarga di pinggiran kota. Daripada bepergian jarak jauh untuk membeli makanan, persediaan pertolongan pertama atau pembersih rumah tangga, pembeli yang cerdas menghargai harga yang kompetitif serta mengurangi waktu perjalanan dan mengurangi biaya bensin yang terkait dengan supermarket lokal.

Sebagai segmen bisnis ritel yang signifikan dan berkelanjutan, supermarket menawarkan umur panjang dan merupakan sumber utama pekerjaan. Sementara pekerjaan menurun drastis di sektor-sektor tertentu, seperti manufaktur, jutaan orang dipekerjakan oleh lebih dari 35.000 supermarket di seluruh negeri. Di New Jersey, lebih dari 67.000 pria, wanita dan dewasa muda mendapatkan total gabungan lebih dari $ 1,5 miliar gaji setiap tahun. Biasanya, manfaat untuk karyawan supermarket termasuk cakupan kesehatan, opsi pensiun dan peluang peningkatan karir. Selain mendapatkan upah mereka secara lokal, karyawan juga cenderung membelanjakan uang mereka secara lokal.

Supermarket tidak hanya menawarkan penciptaan lapangan kerja, pertumbuhan dan retensi, tetapi juga menyuntikkan pajak yang sangat dibutuhkan ke dalam ekonomi dan berfungsi sebagai katalis untuk revitalisasi. Bagian geografis New Jersey tengah dan tengah dan selatan New York State adalah daerah utama untuk pertumbuhan supermarket sekarang karena masuknya penduduk. Di Somerset County, NJ, penambahan lebih dari 4.000 rumah baru dan ledakan populasi 8.000+ penduduk mengarah pada pengembangan dan pembukaan sebuah supermarket seluas 70.000 kaki persegi melalui upaya Perusahaan Crossroads, pengembang. Sentuhan akhir kini ditambahkan ke ruang ritel tambahan seluas 43.000 kaki persegi di situs yang berdekatan dengan cabang bank seluas 4.000 kaki persegi yang dibuka bulan Mei lalu.

Ada kebutuhan yang jelas dan permintaan yang tinggi di bidang-bidang tertentu untuk supermarket terkemuka dan pemilik / operator bereputasi baik yang memiliki rekam jejak yang terbukti untuk kesuksesan dan kewarganegaraan perusahaan. Salah satu area di mana sebuah supermarket baru sedang naik adalah Stony Point, NY, di mana Crossroads sedang membangun pusat perbelanjaan lingkungan seluas 92.000 kaki persegi. Crossroads mencatat bahwa penelitian terbaru menunjukkan 48.800 penduduk melakukan perjalanan di luar bagian utara Rockland County ini bukan hanya untuk bahan makanan mereka, tetapi juga mobil, perabot rumah tangga, restoran, dan peralatan.

Pada musim gugur ini, Stony Point akan menemukan kenyamanan baru terkait dengan memiliki ShopRite 70.000 kaki persegi, dengan layanan tambahan dan penyewa berorientasi gaya hidup yang menempati 22.000 kaki persegi ruang ritel, secara harfiah hanya sekitar sudut. Proyek khusus ini juga telah menarik minat di antara pengecer lokal, regional dan nasional yang sangat diinginkan karena lokasinya di dalam Zona Kekaisaran yang ditunjuk, program pengembangan dan stimulus ekonomi yang disponsori Negara Bagian New York.

Revitalisasi kota-kota dalam, serta pusat perbelanjaan pinggiran kota dipengaruhi oleh lingkungan ekonomi yang sulit, dan khususnya kebangkrutan banyak kategori pembunuh, seperti elektronik, pakaian, dan toko buku juga akan mendapat manfaat dari pembangunan kembali pusat belanja kosong yang ada. Banyak komunitas yang menginginkan pilihan makanan sehat termasuk daging organik, sayuran, produk dan produk sejenis yang sering hanya dapat disediakan di toko-toko dengan jejak supermarket yang lebih besar. Kurangnya lahan yang cukup luas untuk menampung toko makanan modern, serta lahan "bersih" yang ramah lingkungan yang tersedia untuk pembangunan telah menyebabkan pengecer dan pembangun untuk menjelajahi lokasi yang kurang dimanfaatkan seperti ladang coklat, ganjil dan banyak yang lebih kecil dengan dek atau di bawah- kelas parkir. Kenyataan bahwa pengembang dan penyewa jangkar makanan bersedia mempertimbangkan lokasi yang tidak sesuai mencerminkan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, sebagai akibat dari faktor-faktor tersebut. Hasil akhirnya adalah bahwa biaya yang terkait dengan membangun supermarket baru seringkali lebih mahal, dan memakan waktu, mendorong proses hak yang sudah lama dapat melebihi 24 hingga 36 bulan.

Solusi pamungkas adalah perencanaan dan koordinasi yang lebih cerdas antara pengembang swasta dan kotamadya untuk menempatkan kembali lahan yang tidak digunakan kembali pada peran penilaian. Pemerintah lokal dan negara bagian juga dapat membantu dengan mempercepat proses persetujuan. Meskipun legislator dan warga negara memiliki hak untuk menuntut para pengembang agar peka terhadap masalah-masalah lingkungan dan perencanaan lahan, pemerintah kota dan legislator negara bagian menarik pengembangan pribadi dan rantai supermarket dengan menghilangkan pita merah dan birokrasi yang tidak perlu. Jika kita terus di jalur yang sama, ekonomi lokal dan konstituennya akan menderita ketika bisnis mencari lingkungan bisnis yang lebih ramah. Harga yang lebih tinggi untuk makanan, pakaian dan tempat berlindung tidak dapat dihindari, jika biaya tanah dan lingkungan peraturan mencegah pasokan dari memenuhi permintaan.

No Comments

Post a Comment